Vendez votre propriété en toute sécurité en Espagne.
Il est essentiel de confier la vente de votre propriété à des professionnels pour que la transaction se déroule sans heurts et soit couronnée de succès. Les experts du secteur immobilier ont une connaissance approfondie du marché, ce qui leur permet de fixer un prix juste et compétitif pour votre propriété et d'en maximiser la valeur. En outre, ils s'occupent de tous les aspects juridiques et administratifs, garantissant ainsi le respect de toutes les réglementations et évitant les problèmes futurs, tels que les litiges juridiques ou les frais cachés. En résumé, faire appel à des professionnels vous apporte tranquillité d'esprit et sécurité, en garantissant que la vente de votre bien se déroule sans heurts et de manière efficace.
ÉVALUATION IMMOBILIÈRE
Chez Mercasa, nous vous offrons un service d'évaluation immobilière destiné à mesurer la valeur réelle de votre bien. Notre équipe réalise une étude de marché personnalisée, adaptée aux conditions actuelles du secteur, en prenant comme référence les biens les plus similaires (témoins) de votre zone et en analysant les dernières ventes d'appartements dans votre zone.
SIMULATION FISCALE
Le vendeur devra s'acquitter de l'impôt communal sur les plus-values, c'est-à-dire de l'impôt sur l'augmentation de la valeur du terrain. De plus, nous vous guiderons sur la manière dont vous devez refléter la plus-value dans votre déclaration d'impôts, en calculant avec précision l'impact fiscal de la vente.
Grâce à notre simulation personnalisée, vous pourrez anticiper les coûts liés à la vente et planifier plus efficacement vos finances.
RÉDACTION DU CONTRAT
Chez Mercasa, nous nous chargeons de la rédaction d'un contrat de vente et d'achat bilingue, en veillant à ce que les droits du vendeur soient protégés à tout moment. Notre équipe juridique spécialisée vérifie chaque détail pour que l'opération se déroule en toute sécurité et transparence, en facilitant la communication entre les deux parties et en garantissant le succès de l'opération.
ASSISTANCE CHEZ LE NOTAIRE
Mercasa est responsable de la collecte et de l'examen de tous les documents nécessaires avant la signature chez le notaire. Ces documents sont les suivants
Les titres de propriété du vendeur.
Certificats de paiement des impôts et des charges de la propriété (IBI, communauté de propriétaires).
Une simple note du registre foncier pour vérifier qu'il n'y a pas de charges sur la propriété.
DNI/NIE et procurations, le cas échéant.
Ensuite, il examinera le projet de contrat de vente établi par le notaire et l'expliquera en détail au vendeur.
CHANGEMENT DE PROPRIÉTAIRE DES SERVICES PUBLICS
Une fois que vous aurez signé la vente et l'achat de votre propriété devant un notaire, vous n'aurez plus à vous préoccuper du paiement des charges (électricité, eau, communauté, gaz, internet, etc.). Chez Mercasa, nous nous chargeons de gérer tout le processus afin que le nouveau propriétaire assume automatiquement ces dépenses.
Nous nous chargeons de la domiciliation des futures factures, en veillant à ce que chaque service soit correctement associé au compte du nouveau propriétaire, de sorte que vous n'ayez plus à vous préoccuper de ces paiements.
